지난 14회에 걸쳐 '교회건축 이렇게'라는 제목으로 진행한 연재를 마치게 됐다. 필자가 이 연재를 시작한 것은 교회 건축에서 발생할 수 있는 문제점을 사전에 예방하고자 하는 마음에서였다. 신축이나 증축을 계획하는 교회는 물론, 많은 교회가 미리 알고 대비할 수 있기를 바란다.

교회 건축은 많은 성도의 관심과 오랜 기간의 기도, 그리고 물질적인 헌신 없이는 불가능한 일이다. 평생에 한 번 주어질 수 있는 기회이며, 그야말로 하나님께서 허락하셔야 이뤄질 수 있는 일이다. 이러한 교회 건축의 중요성을 깊이 인식해 사전 예방 차원에서 체계적인 절차를 거쳐 세밀하고 정확하게 진행되어야 한다. 지금까지 연재한 내용 중 핵심 사항을 다시 한번 정리함으로써, 아름답고 순적하게 건축이 되어 하나님께는 영광이 되고 성도에게는 기쁨이 되는 교회 건축이 이뤄지기를 간절히 소망한다.

첫 번째, 교회 건축 실패의 주요 원인은 철저한 준비 부족, 기획 및 타당성 검토의 부재, 면밀하지 못한 설계이다. 또한 시공사 관리 부재, 허술한 계약, 법적·제도적·행정적 관리 소홀 등이다.

두 번째, 재개발 조합과의 보상 협상은 교회의 공익성과 오랜 기간 존재해온 특수성을 바탕으로 존치에 준하는 이전계획을 요구해야 한다. 법적 관례에 의거한 원칙을 가지고 협상하되, 정확한 시점에 맞춰 적절하게 대응해야 한다.

세 번째, 교회건축은 면밀한 기획과정을 거쳐 건축위원회를 소수로 구성하고, 건축부지를 검토해야 한다. 건축예산 조달 방법과 건축규모를 교회의 상환능력 및 예산 범위 내에서 적절히 설정해야 한다. 신축과 리모델링 및 증축 중 어느 것을 선택할지 검토해 방향을 결정해야 한다.

네 번째, 교회에서 원하는 정확하고 실력 있는 적절한 설계사를 선정해야 한다. 다수의 교회 설계 경험을 보유하고, 교회와 원활한 소통이 가능하며, 능동적으로 교회를 가이드할 수 있는 설계사를 선택해야 한다. 설계사를 잘못 선정하면 도면 미비로 인해 향후 시공과정에서 설계 변경이 발생해 공사비가 증액될 수 있다.

다섯 번째, 교회건축 설계 방향은 본당 중심의 비정형적 공간에서 벗어나 문화공간을 겸비해야 한다. 내부 기능을 극대화하여 경제적인 공간계획과 에너지 절약형 계획을 수립하고, 방치되는 외부공간을 기능적으로 활용하도록 계획해야 한다.

여섯 번째, 시공사 선정의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않다. 건축의 성패가 시공사 선정에 달려있기 때문이다. 엄격하고 세밀한 과정을 거쳐 시공사를 선정해야 하며, 검증 절차를 거치지 않은 지인의 추천이나 주변 관계인의 소개는 철저히 배제해야 한다.

일곱 번째, 입찰 과정 관리에 있어 서류심사를 통해 적격한 업체에 한해 입찰 설명회를 실시한다. 정확한 입찰 내용을 바탕으로 계약서를 작성하여 향후 공사과정의 분쟁을 예방해야 한다.

여덟 번째, 견적서를 정밀하게 분석·검토해 공사비 총액이 아닌 내역서를 철저히 확인해야 한다. 누락 내역과 편중된 단가 등을 점검해 향후 공사과정에서 발생할 수 있는 분쟁을 사전에 차단해야 한다.

아홉 번째, 공사계약서는 쌍방이 잘 지키고 이행하기 위해 작성하는 것으로, 문제 발생 시 법정 다툼의 명확한 근거가 된다. 따라서 조건을 명확히 하여 정확하게 작성하고 날인해야 하며, 내용의 중요성을 충분히 인식하고 작성해야 한다.

열 번째, 착공신고가 처리되어야 공사를 시작할 수 있다. 시공사와 교회는 각자의 역할에 맞춰 공사착공신고 접수를 해야 하며, 제반 절차가 완료되고 처리되어야 공사를 진행할 수 있으므로 시간적 조절이 필요하다.

열한 번째, 착공 후 원활한 진행을 위해서는 체계적인 시공 프로세스를 수립해야 한다. 공사기간에 차질이 발생하지 않도록 시공계획을 철저히 준비해야 하는데, 특히 시공사의 역할이 가장 중요하다. 공사계획을 수립하여 건축주에게 통보하고, 건축주는 일정을 확인하는 절차가 필요하다.

열두 번째, 공사 진행 중 여러 요인으로 인해 설계변경 사유가 발생할 수 있다. 계약서에 설계변경 시 조정할 수 있는 명확한 근거를 명시하여 설계변경으로 인한 분쟁을 사전에 예방해야 한다.

열세 번째, 건설사업관리가 필요하다. 교회건축의 건설사업관리는 건설 전반의 과정과 관리 및 감독업무를 수행하는 직책이다. 발주자의 위탁을 받아 비용 점검, 품질 향상, 공기 단축, 안전시공을 목적으로 관리하는 업무이다. 원활한 교회 건축을 위해서는 실력 있는 건설사업관리자가 반드시 필요하다.

이상의 내용을 참고하여 체계적이고 신중한 접근을 통해 교회 건축을 진행한다면, 하나님께 영광 돌리고 성도에게 기쁨이 되는 아름다운 교회가 세워질 것이다. 모든 교회의 건축 사역이 하나님의 은혜 가운데 성공적으로 완성되기를 기도한다.



박상기 장로 / 드림씨엠주식회사 대표이사·행복이가득한교회

{박상기 장로}



※ 이번 회를 끝으로 '교회건축 이렇게' 연재를 마칩니다. 그 동안 이 코너를 통해 은혜롭고 안전한 교회건축의 실제를 알린 필자와 애독해주신 독자 여러분께 감사드립니다.