"그러므로 누구든지 나의 이 말을 듣고 행하는 자는 그 집을 반석 위에 지은 지혜로운 사람 같으리니 비가 내리고 창수가 나고 바람이 불어 그 집에 부딪치되 무너지지 아니하나니 이는 주추를 반석 위에 놓은 까닭이요 나의 이 말을 듣고 행하지 아니하는 자는 그 집을 모래 위에 지은 어리석은 사람 같으리니 비가 내리고 창수가 나고 바람이 불어 그 집에 부딪치매 무너져 그 무너짐이 심하니라"(마 7:24~27).

세밀하게 준비하지 않은 계획은 시행 과정에 많은 어려움과 착오 등의 문제점을 발생하게 한다. 이번 글에서는 교회 건축에 있어 가장 중요한 반석이 되는 기획의 과정에 대해서 논하고자 한다. 첫째, 기획 과정은 '건축의 주관을 누가할 것인가'로부터 시작이 된다. 먼저 건축을 주관할 건축위원회를 구성해야 한다. 건축위원회는 신속한 의사결정을 위해서 위임 받는 3~5명 정도의 소위원회로 구성해야 한다. 건축위원회의 인원이 많으면 의견 조율이 잘 되지 않고 책임 소재에 대한 회피로 인해 건축위원회의 진행 속도가 지연된다. 위원 각자의 소견에 따라 우왕좌왕하며 방향을 잡지 못해 의사결정이 불가능할 정도로 많은 시간 낭비가 발생하기도 한다.

또한 위원 중에서는 자신이 가진 단편적인 지식을 건설공사 전체에 반영하고 해석하여 진행을 더디게 하는 경우도 많이 발생한다. 건축위원회는 당회 및 목사, 그리고 제직회와 소통이 잘되고 신뢰할 수 있는 소수의 인원으로 구성이 되어야 원활하게 진행된다. 필자가 CM을 담당했던 어느 교회는 건축위원회를 20명으로 구성해 건축 면적을 어떻게 할 것인가에 대한 논의가 6개월 이상 소요된 상황도 있었다.

둘째, '건축을 어느 곳에 할 것인가'이다. 건축부지 구입은 꼼꼼히 검토해야 한다. 건폐율(대지면적에 대한 건축면적의 비율), 용적률(대지면적에 대한 연면적의 비율), 맹지(도로에 접한 부분이 없는 대지), 용도제한(종교용지에서의 다용도 건축 제한, 종교시설의 건축불가능 대지), 고도 제한 및 층수 제한, 연접개발 제한 규정(비도시지역에서 개발행위 허가를 받은 곳의 면적이 일정규모를 넘어서면 인접한 땅의 추가 개발을 규제) 등의 토지에 대한 검토가 충분히 이루어져야 한다.

셋째, '건축예산은 어떻게 편성하고 조달할 것인가'이다. 현재 교회에서 보유하고 있는 자금, 대출 시 담보여력, 대출금 지급을 포함한 건축자금의 규모에 대해서 정확하게 파악해야 한다. 그리고 자금이 부족해 대출로 충당할 경우 일주일 헌금 범위 내에서 대출금의 이자를 감당할 수 있는 범위 이내여야 한다. 건축예산안에는 설계비, 감리비, 건축비, 음향영향, 특수조명, 성구, 비품, 주방기구, 사인몰, 수도 및 가스 인입분담금, 하수지원인분담금, 예비비 등이 포함되어야 한다. 많은 교회가 무리한 대출로 이자를 충당하지 못하고 경매로 넘어가고 이단에 매각되는 것을 우리는 잘 알고 있다. 절대 무리한 대출은 금물임을 명심해야 한다.

넷째, '건축은 어느 정도 규모로 할 것인가'이다. 지금 시대는 새성전 건축을 한다고 부흥하는 시대가 아니다. 교회에 꼭 필요한 면적과 효율적인 공간의 배분을 기준으로 건축면적을 책정해야 한다. 본당 대비 각 부속실의 면적이 300% 이상 확보되어야 한다. 본당만을 크게 건축하는 과거의 교회 건축은 지양되어야 하며, 본당 좌석 수가 부족하면 예배를 여러 번 나누어 드리는 방법도 있다. 무리한 건축은 절대 지양해야 한다. 무리한 건축은 성도들에게 엄청난 부담을 주게 되므로 성도 이탈 등의 문제가 발생될 수 있다.

건축 규모를 검토할 때 신축을 할 것인지, 그리고 증축 리모델링을 할 것인지도 법적인 효용성과 건축비의 효율성 등을 고려해 검토되어야 할 사항이다. 대지 안 공지 개념을 적용한 면적의 확보, 건축예산의 절감, 건축시간의 단축 등 증축 및 리모델링의 장점이 많은 것을 참고해 예산과 면적 등의 이점을 확보할 수 있도록 철거 후 신축보다는 증축 및 리모델링을 검토하길 바란다.

다섯째, '건축 기간 계획은 어떻게 할 것인가'이다. 설계부터 시공 그리고 준공의 과정이 얼마나 소요되며, 그에 따른 교회의 목회 계획은 어떻게 조정할 것인지, 기존 성전을 철거하고 그 자리에 신축하거나 재개발 지역에서의 신축일 경우 철거 후 임시예배처소를 어떻게 할 것인지에 대한 준비를 철저히 하여 차질없는 교회 건축이 되는 계획이 되어야 한다. 주먹구구식 계획이 아닌 치밀하고 꼼꼼하게 실현 가능한 기획이 필요하며, 때에 따라서는 전문가의 자문을 받아 성도 모두가 기도로 하나 되는 교회 건축을 진행해야 한다.



박상기 장로 / 드림씨엠주식회사 대표이사·행복이가득한교회